如何實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的抵押不動(dòng)產(chǎn)等反擔(dān)保物快速、安全的處置變現(xiàn)，始終是資產(chǎn)清收工作的難點(diǎn)、堵點(diǎn)。在擔(dān)保行業(yè)的代償清收工作中，雖部分項(xiàng)目有抵押不動(dòng)產(chǎn)作為反擔(dān)保措施，但其價(jià)值均不足以覆蓋全部代償資金，且交易市場(chǎng)不活躍、價(jià)格波動(dòng)等因素，致使司法拍賣成功變現(xiàn)困難，特別是地區(qū)位置欠佳的更是難上加難，多數(shù)走向裁定抵債。
近日，湘潭中小微融資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱中小微擔(dān)保）所涉代償項(xiàng)目位于湘潭縣排頭鄉(xiāng)延化村兩宗抵押土地（合計(jì)面積 1584 平方米，性質(zhì)為批發(fā)零售、住宅）清收方案，經(jīng)充分研究、專業(yè)評(píng)估、多方論證及審議審批后，正式邁入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。本次清收方案為保障抵押人與抵押權(quán)人合法權(quán)益、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的雙重目標(biāo)，引入 “帶押過戶” 政策工具，即中小微擔(dān)保在收到債務(wù)人、抵押人首筆約定還款后，即刻配合辦理土地過戶手續(xù)且不解除抵押權(quán)，待過戶流程完成后，收回約定的剩余還款再正式解除抵押權(quán)，可實(shí)現(xiàn)清收回款100萬(wàn)元。這一模式打破了傳統(tǒng) “先解押、后過戶” 的處置流程，在政策合規(guī)框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)多重優(yōu)化：不僅大幅簡(jiǎn)化交易環(huán)節(jié)、壓縮辦理時(shí)限，有效降低企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，規(guī)避傳統(tǒng)過戶流程中可能出現(xiàn)的意外阻斷風(fēng)險(xiǎn)；更成功避開了傳統(tǒng)司法拍賣的流拍打折、抵債過戶稅費(fèi)偏高、資產(chǎn)盤活難度大等行業(yè)痛點(diǎn)。
此次 “帶押過戶” 清收方案通過靈活運(yùn)用政策工具，在依法保障公司合法權(quán)益及資金安全回籠的前提下，切實(shí)為企業(yè)減輕了資產(chǎn)處置的資金與流程壓力，讓企業(yè)能夠騰挪更多精力投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，助力其逐步走出經(jīng)營(yíng)困境、實(shí)現(xiàn)發(fā)展的良性循環(huán)。為后續(xù)同類項(xiàng)目的清收工作提供了經(jīng)驗(yàn)，中小微擔(dān)保也將以更有力的國(guó)企力量，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。
供稿：資保法務(wù)部
審核：劉 戀
終審：楊文澤
